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主要有以下幾個(gè)步驟：

01

收房時(shí)

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

1.業(yè)主領(lǐng)?。?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

2.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

3.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。

4.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

5.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

6.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

7.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

02

驗(yàn)房時(shí)

業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)，對(duì)于如何驗(yàn)，為大家準(zhǔn)備了一些方法。

①  驗(yàn)房時(shí)需準(zhǔn)備的工具

驗(yàn)房所需的工具大致有這些：紅外線水平測(cè)試儀，相位檢測(cè)儀，水壓測(cè)試儀，垂直檢測(cè)儀，萬(wàn)用表，空鼓錘，靠尺，打火機(jī)，卷尺，紙片，記號(hào)筆、粉筆等。

②  檢查外部

觀察房屋外墻瓷磚和涂料、以及入戶(hù)門(mén)門(mén)套與門(mén)扇。

③  檢查戶(hù)型結(jié)構(gòu)

檢查戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否與開(kāi)發(fā)商給與的圖紙一致，自帶卷尺測(cè)量層高實(shí)際高度是否與合同是否一致。

④  檢查墻面

在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大且最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整、起沙、有裂縫，有無(wú)空鼓。墻面是房屋問(wèn)題中出現(xiàn)最頻繁的，尤其是空鼓，一定要在墻上做好標(biāo)記，以方便下次檢查，防止物業(yè)蒙混過(guò)關(guān)。

精裝房則檢測(cè)墻面乳膠漆粉刷是否均勻、瓷磚有無(wú)空鼓。

⑤  檢查頂面

檢查頂面平整度、有無(wú)裂縫、以及是否脫落滲水。如果交房時(shí)頂面有白色分層，一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個(gè)觀察期），否則會(huì)影響你后期裝修。

⑥  檢查地面

檢查地面的平整度，是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸，檢查是否容易起沙，如果有，說(shuō)明混凝土強(qiáng)度不夠。

⑦  檢查門(mén)窗

1. 門(mén)：查看全屋門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖是否靈活，有無(wú)損壞、卡頓;門(mén)面是否平整，有無(wú)翹起；門(mén)框四周是否有被擠壓變形。

2. 窗：查看全屋的窗戶(hù)窗框有無(wú)生銹變形；窗戶(hù)的開(kāi)關(guān)是否順暢無(wú)卡頓；窗戶(hù)軌道推拉是否流暢；密封性是否良好，隔音效果怎樣。

⑧  檢查水路

水表、供水、水壓、排水檢查：檢查給水、排水的預(yù)留管道，水表安裝是否能正常使用；打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小說(shuō)明水壓不夠；水路最主要的是查看有無(wú)滲漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。

⑨  檢查電路

用專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)工具看插座接線是否正確，是否能夠通電、是否有地線、插座電壓是否達(dá)標(biāo)；每一個(gè)開(kāi)關(guān)面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正常控制；插座預(yù)留位置是否合理。

⑩  檢查滲水

雨天驗(yàn)收可以看墻面的滲水情況，檢查是否有滲水的痕跡；陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

?  檢查配套設(shè)備

煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)，看看管路是否都走到位。

如果覺(jué)得自己驗(yàn)房太過(guò)于麻煩，不妨找嘉泰隆裝飾，免費(fèi)為您量房驗(yàn)房！

驗(yàn)房為的是讓自己安心，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患，一定要在交房時(shí)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反饋，避免裝修時(shí)自行承擔(dān)原房屋遺留下來(lái)的問(wèn)題。